📉 Taux immobiliers : stabilité en juin, mais attention aux opportunités à saisir rapidement !

Analyse des taux – Juin 2025

Après une hausse en avril, les taux se sont stabilisés en mai. En juin, la tendance reste inchangée, avec des niveaux moyens observés autour de :

• 3,14 % sur 15 ans (entre 2,80 % et 3,14 % selon les profils et les régions)

• 3,24 % à 3,35 % sur 20 ans

• 3,35 % à 3,45 % sur 25 ans

Les meilleurs dossiers, avec un apport solide, peuvent encore décrocher des taux proches de 3 % sur 20 ans.

Les facteurs qui influencent les taux immobiliers

Les taux ne dépendent pas uniquement des banques. Plusieurs éléments entrent en jeu :

• Les politiques internes des banques : certaines baissent leurs taux pour attirer de nouveaux clients ou atteindre leurs objectifs de crédit.

• La Banque centrale européenne (BCE) : ses taux directeurs influencent directement le coût de l'argent. Plus ils sont élevés, plus les banques répercutent cette hausse sur les crédits immobiliers.

• Le contexte économique global : inflation, crises géopolitiques (comme la guerre en Ukraine), ou croissance influencent les décisions de la BCE.

  
  

Conseils pratiques pour les emprunteurs

1. Suivre les évolutions des taux

Acheter avant une hausse permet de sécuriser un meilleur taux. À l’inverse, si une baisse se dessine, il peut être judicieux d’attendre.

2. Renégocier ou faire racheter son prêt

Si vous avez emprunté à un taux élevé, vous pouvez renégocier avec votre banque ou envisager un rachat de crédit par un autre établissement dès qu’il y a au moins 1 point d’écart.

3. Présenter un bon dossier

Les meilleurs taux sont réservés aux profils solides : revenus stables, épargne, pas d’incidents bancaires. Un bon apport personnel rassure la banque et réduit le coût du crédit.

4. Emprunter sur une durée plus courte

Des mensualités plus élevées, certes, mais un taux plus bas et moins d’intérêts à rembourser. Par exemple, un bon taux sur 15 ans tourne autour de 2,9 %.

5. Comparer les offres Les banques n’affichent pas toutes les mêmes taux au même moment. Un comparatif vous permet de saisir la meilleure opportunité, surtout en fin d’année où certaines banques cherchent à boucler leurs objectifs.

🔍 À retenir

Dans un marché où les taux se stabilisent mais restent sensibles à l’évolution économique, deux réflexes sont essentiels :

• Saisir rapidement une offre avantageuse, avant un éventuel changement des conditions.

• Comparer les offres des banques, qui restent dynamiques et proposent des taux compétitifs pour attirer de nouveaux emprunteurs.

Restez attentif et bien informé pour profiter des meilleures opportunités.